¿Qué es la tasación de una empresa?

Es el proceso con el que se determina el valor actual de una empresa, con miras a vender la totalidad o una parte de la misma. Por lo general, suele incluir un análisis de gestión, de beneficios futuros y del valor de mercado de sus activos.

Gracias a nuestra experiencia, hemos comprobado que la principal información que nos proporciona una tasación en España es el valor hipotecario de un inmueble. Es requerida por los bancos cuando un comprador desea solicitar un préstamo bancario para adquirir una propiedad o un negocio.

Sin embargo, para un comprador, a la hora de adquirir un camping o un hotel, el valor hipotecario no es esencial. Lo más importante para los compradores es la rentabilidad.

Ejemplo: Para un hotel de 500 habitaciones, el valor hipotecario estimado por la tasación será elevado. Sin embargo, si el hotel tiene una tasa de ocupación baja, probablemente no generará beneficios. ¿De qué sirve comprar un hotel con 500 habitaciones si sólo 50 de ellas están ocupadas?

Por este motivo, el comprador se fijará sobre todo en el resultado operativo y no en la “tasación”.

LOS PRINCIPALES CRITERIOS DEL COMPRADOR PARA ANALIZAR LA ADQUISICIÓN DE UN HOTEL O CAMPING:

Antes de cualquier adquisición, el comprador realizará un estudio de la situación contable de la explotación del negocio. Buscará comprender cómo y por qué se logran los resultados: este negocio, ubicado en tal lugar, administrado de tal manera, genera tales resultados.

Para eso necesitará, como mínimo:

-El balance contable con el fin de analizar la cifra de negocios y el resultado de explotación.

-La tasa de ocupación anual con detalle mensual.

-La información de la plantilla: función, tiempo de dedicación y antigüedad de cada empleado